Щодо можливості припинення договору оренди комунального майна у зв’язку із приватизацією об’єкта оренди

Анотація

У статті проведено правовий аналіз чинного законодавства, стосовно можливості припинення договору оренди комунального майна у зв’язку із приватизацією об’єкта оренди. Встановлено колізію між ч. 2 ст. 770 ЦК України та ч. 8 ст. 20 чинного Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які встановлюють, що положення про те, що договір оренди зберігає свою силу для нового власника у разі відчуження орендованого майна, може бути змінено сторонами у договорі і згадане відчуження може бути підставою припинення договору оренди, якщо сторони дійшли згоди щодо цього, з однієї сторони та ч.4 ст.18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», що встановлює імперативне положення, згідно якого у разі приватизації об’єкта оренди договір оренди комунального майна зберігає силу для нового власника, з іншої. Автор зазначає про те, що згадана норма Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» є спеціальною по відношенню до норм Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які є відповідно по відношенню до першої загальними та доходить висновку, що приватизація об’єкта оренди не може бути підставою припинення договору оренди комунального майна. У той же час, він може бути припинений, якщо сторони встановили це у договорі, у разі відчуження об’єкта оренди іншим ніж приватизація способом.